용인시 처인구 3,731세대 대단지 아파트! 내세울건 녹지뿐?
안녕하세요 여러분들~
오늘은!
신축 아파트 불모지라고 불리는 용인시의 새로운 청약 소식을 들고 왔습니다!
용인시는 한국부동산원 평균 매매가 기준으로 올해 상반기 약 8.8% 상승하는 등
호조세를 보이고 있는데요
그만큼 뜨거운 관심을 받고 있는 용인시에 대한민국 대표 브랜드 '힐스테이트'가
대단지 아파트를 공급한다고 합니다~
그 이름은 바로
"힐스테이트 몬테로이"
입니다!
친자연을 담은 힐링단지로 불리는 힐스테이트 몬테로이!
과연 수요자들을 만족시킬 아파트가 될 수 있을까요?
도시와경제의 두 전문가 송승현 대표, 주용남 소장과 함께 자세히 살펴봤습니다
그럼 가보실까요?
손색 없는 브랜드&시공사?
현대건설힐스테이트는 그 시공사나 브랜드 자체는 나무랄 것이 없죠.
이건 뭐 거의 고민 없이바로 별 세계를 줘도 손색이 없겠습니다.
2020년 시공능력 평가 총액 2위, 공사 실적 평가 4위, 경영 평가 2위, 기술 능력 평가 1위, 신인도 평가액 4위 그리고 힐스테이트 브랜드 자체도 다양한 기관에서
타 브랜드와 경쟁에서비교를 했을 때
거의 1, 2, 3 위 안에 계속해서 들어가고 있는 그런 상황이니까
시공사나 브랜드 그 자체는 훌륭하다!
이렇게 말씀을 먼저 드리도록 하겠습니다.
손에 꼽히는 대규모 아파트?
용인 모현 왕산 도시개발사업을 통해서 새롭게 선보이는 아파트가 되겠습니다.
총 3개 블록에 무려 3,731 세대 최고 29층입니다.
절대적인 수치에서 3,731 세대는 상당한 수준인 것이죠.
용인시 내에서 상대적인 비교도 좀 해보도록 하겠습니다.
2021 년 분양을 진행한 힐스테이트 용인 고진역. 이것도 역시 힐스테이트네요.
2,703세대로 2021년 신규 분양 단지 중에서는 1위를 현재까지 기록하고 있는 상태이고요.
기존 아파트 중에서는 용인 한숲시티를 능가할 대규모는 없는 것이죠.
6,800세대에 달합니다.
그래서 이번에 힐스테이트 몬테로이까지 분양을 진행하게 되면
기존 아파트 그리고 신규 분양 아파트 통합했을 때
한숲시티가 1위, 힐스테이트 몬테로이가 바로 2위로 올라갈 수 있는 정도의 대규모다
이렇게 평가를 하겠습니다.
버스로 35분 걸리는데, 경기 광주 생활권?
분석할 전철망이 없어요. 그게 제일 문제예요.
굳이 전철을 이용을 한다면 경강선 경기광주역을 이용을 할 수는 있습니다.
대신 버스로 35분 이동을 하셔야 됩니다.
그런데 이건 여러분들이 판단을 하실 문제인 것이죠.
버스를 타고 35분을 이동해서 전철을 이용할 수 있다고 전철망이 있다는 평가를 할 수 있을지...
일단 저는 아니라고 보고 있고요.
그리고 에버라인은 아예 생각을 안 하시는 게 좋을 것 같아요.
경강선 경기광주역까지 이동하는 시간보다 훨씬 더 많이 걸리기 때문인 것이죠.
그래서 우리가 항상 이 분석을 할 때 현 시점에서 시중에 이 단지에 대해서 어떤 식으로 광고 홍보가 이루어지고 있는가를 사전에 모니터링을 하는데
경기도 광주 생활권이라는 그런 홍보를 많이 하고 있는 것 같더라고요.
그런데 버스로 35분 이동을 해야 나타나는 지점에 있는 경기 광주와 같은 생활권이라고 표현을 하는 것은 상당히 무리가 있다고 보고 있습니다.
같은 생활권은 아닌 것이죠.
경강선 연장 사업의 진행 상황은?
굉장히 아쉬운 부분입니다.
일단 경강선 연장 사업은 경강선 삼동역에서부터 시작해서 용인시 처인구 북쪽에서 남쪽까지 모두 다 연결시키는 그런 계획이었습니다.
그리고 안성까지 빠지는...
사실 지금까지 전철망의 불모지라고 할 수 있었던 처인구의 굉장히 실낱 같은 그런 희망이었는데 아쉽게도 최근 제4차 국가철도망 구축 계획에 반영이 되지 않았습니다.
무언가 다음 단계로 나아가려면 신규 사업으로 채택이 되어야 하는데
신규 사업으로 채택이 안돼 버린 것이죠.
그러면 앞으로 어느 정도의 가능성을 두고 얼마만큼 기다려봐야 되겠는가 참고하실 수 있게 말씀을 드린다면
일단 경강선 연장 사업이 신규 사업으로 철도망 계획에 반영된 이후에 그 후에 남아 있는 절차들이 사전 타당성 조사를 해야 되고 또 예타 조사를 해야 되고요. 그 다음에 기본 계획 수립하고기본 설계 실시 설계를 거친 이후에나 착공을 할 수가 있겠습니다.
행정 절차를 말씀드린 건데
이 기간이 보통 10년에서 20년 정도 걸립니다.
문제는 가장 첫 번째 단추를 꿸 수 있는 신규 사업으로조차 채택이 되지 않았기 때문에 사실 얼마의 시간이 걸릴지 알 수가 없는 것이죠.
제가 그래서 이런 상황을 봤을 때는
용인시 처인구 특히 힐스테이트 몬테로이가 들어오는 모현읍 같은 곳은
새 아파트 3,000 세대 넣고 이런 것이 그 쪽 주민들에 게 좋은 일이 아니고
급선무가 경강선 연장 사업과 같은 철도망을 빨리 놔주시는 것이 훨씬 더 중요한 사안이 아닐까 이런 생각을 또 한편으로 해봅니다.
힐스테이트 몬테로이에 대한
도시와경제의 두 전문가 송승현 대표, 주용남 소장의 면밀한 분석 어떠셨나요?
2편에서는 입지에 대해 더 자세히 알아볼 예정입니다!
수요자들을 위한 객관적인 평가가 준비되어 있으니까 기대해주세요~
